20 %
So viel Eigenmittel braucht ihr mindestens
Und mindestens die Hälfte davon, also 10 % des Kaufpreises, muss aus «harten» Eigenmitteln kommen, nicht aus der Pensionskasse.
Das zählt als harte Eigenmittel
- ErspartesKonto, Sparkonto, Wertschriften
- Säule 3aFür Wohneigentum könnt ihr das Geld beziehen
- Schenkung oder ErbvorbezugZum Beispiel von den Eltern, schriftlich geregelt
Pensionskasse: ja, aber
- Höchstens die HälfteDie andere Hälfte der Eigenmittel muss hart sein.
- Vorbezug kostetEr wird besteuert und kann eure späteren Leistungen kürzen.
- Verpfänden als AlternativeDas Geld bleibt in der Pensionskasse. Fragt eure Bank, was für euch besser ist.
Und ein Darlehen der Eltern?
- Zählt meist nichtEin normales Darlehen ist für die Bank Fremdkapital.
- Manchmal dochZinslos und ohne feste Rückzahlung akzeptieren es manche Banken. Fragt vorher nach.
- Schriftlich festhaltenDamit später auch unter Geschwistern alles klar ist.
Ein Beispiel
Für eine Wohnung zu CHF 800'000 braucht ihr:
| Eigenmittel 20 % | 160'000 CHF |
| davon hart mindestens 10 % | 80'000 CHF |
| davon Pensionskasse höchstens | 80'000 CHF |
| Eigenmittel total | 160'000 CHF |
Kaufnebenkosten wie Notar, Grundbuch und je nach Kanton Handänderungssteuer bezahlt ihr zusätzlich aus eigenem Geld.
Wie weit reichen eure Eigenmittel?
Rechnet eure eigenen Zahlen im kostenlosen Tragbarkeitsrechner durch. Er rechnet wie die Bank und zeigt euch auch die echten Monatskosten.
Vereinfachte Regeln. Banken prüfen im Einzelfall. Keine Finanzberatung.
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